被动房屋气密性测试服务

  被动式住宅起源于20世纪90年代的德国著名金融中心城市法兰克福。这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。

  建筑师为房子设计了密封的外壳，所以房屋几乎没有任何热量散失，也没有任何冷风吹进来。“被动式房屋”不仅能够通过阳光加热，甚至可以利用家电或居住者身体释放的热量保温。

  在德国，“被动式房屋”的建筑成本仅比传统房屋高出5%-7%。新型设计采用了精巧的中央通风系统，进气管和排气管并排安置，温暖空气排出去的同时，清洁的冷空气引进来，热交换效率可达90%。

  据《纽约时报》报道，全世界大约有15000座“被动式住宅”，绝大多数建在德语区国家或斯堪的纳维亚半岛。1991年，德国物理学家沃尔夫冈费伊斯特（Wolfgang Feist）建造了第一座“被动式住宅”。但是由于语言的关系，“被动式住宅”理念的传播受到了延缓。

  “被动式住宅”行业在德国已经蓬勃发展，法兰克福的学校就采用这种技术建造校舍。此外，其流行范围正在扩展。欧洲委员会（European Commission）正推动该类房屋的建筑，欧洲议会（European Parliament）也提议，在2011年之前新建筑要符合“被动住宅”标准。

  如今，Passivhaus已经成为一个行业标准，其要求是每平米每年的采暖能耗低于10度电。这个标准非常高，比德国的平均标准低18倍，比英国低16倍。从这个数字就可以看出老式房屋的浪费有多严重！

      Passivhaus达到这一目标靠的是5条：1，墙体隔热；2，减小窗户面积；3，接缝处密闭；4，杜绝不必要的空气交换通道；5，通风前对空气进行热交换。

  据Feist计算，建造一幢独门独院的Passivhaus所花费用比普通房屋贵15000欧元，节约的能源按照今天的价格需要12年就能收回成本。但实际情况比这个估计要差。据统计，因为大部分建筑公司都缺乏经验，第一批这类房屋的建造成本都会比原计划贵40%左右。但随着经验的提升，Feist的预算是不难达到的。

  节能房屋虽然贵，但住过的居民都说好，原因在于这种房子提高了生活质量。想想看北京冬天的时候很多房屋的暖气都不足，屋内很冷，住起来并不舒服。而且北京的空气污染和噪音污染都很严重，这两个问题Passivhaus都能解决。

  全世界已建成的，达到此标准的房屋不足15000幢，但这个趋势已是不可阻挡。比如，英国政府要求到2016年时所有英国新盖的房子都必须达到 “零排放”（Zero Carbon），也就是说，除了节能标准很高外，所需能源必须来自风电太阳能或者生物质能这类可再生能源。

  就现阶段我国产业化现代化水平，在经济发达或较为发达的一二线城市建设“被动式高层住宅”是完全可能的，起码能做到以下几点：

  加厚外墙屋面围护结构的保温隔热层厚度，尤其在北方地区可采用15厘米的聚氨酯材料；采用三层玻璃的节能窗，增加外窗的气密性和绝热性；严格控制窗墙比，北向窗户开窗宽度满足采光低限为宜，南向窗户避免设计飘窗和落地窗，南向大玻璃窗以下定要留出30厘米 40厘米的低窗台，以便安装散热器，有利于加热从窗户渗透进来的冷空气。这三点是建立被动式住宅的先决条件，可一步达到节能75%以上的要求。 　此外，还可在外窗增设遮阳设施。北方地区宜采用带保温材料的铝合金百叶卷帘或木制百叶窗；采用高效采暖末端设备，并实现分户计量控制，应季应时调节室内温度；增加新风置换系统，采用可进行热交换的新风设备；采用太阳能分户供热水或集中供热水系统，节约用电，减少燃气消耗和二氧化碳排放；采用光伏电池供电系统，解决高层公共区的照明和室外环境照明；采用中水回用、雨水收集技术，节约用水；采用垃圾生化处理技术，实现垃圾就地减量，减少对环境的污染。

  气密性能对于实现超低能耗目标非常重要。良好的气密性可以减少冬季冷风渗透，降低夏季非受控通风导致的供冷需求增加，避免湿气侵入造成的建筑发霉、结露和损坏， 减少室外噪声和空气污染等不良因素对室内环境的影响， 提高居住者的生活品质。

  被动房气密性检测需在建筑外围护结构全部施工完成后实施，通常是在建筑即将移交给业主之前进行的。此外，为确保工程质量，使建筑气密性符合设计要求，在建筑施工过程中需及时对气密层错误做法进行弥补，所以在施工过程中就可以组织开展气密性检测。第一次测试在门窗节点施工结束，内部抹面层以及其他密封措施（如管道贯穿处密封）完成后进行。测试通过后，继续进行施工。第二次正式气密性测试在项目整体竣工后进行，是项目能否获得质量标识认证的主要依据之一。当然也可以业主在验收之前，来进行气密性测试，来验证房屋的气密质量是否符合标准，

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